Sprawdź działkę, zanim zamienisz marzenie w rozczarowanie
Zakup działki to jedna z ważniejszych decyzji w Twoim życiu. Jeśli cena wydaje się podejrzanie niska, a sprzedający naciska na szybką decyzję — to właśnie wtedy najłatwiej przeoczyć problem. Sprawdzamy za Ciebie to, czego nie widać na zdjęciach ani podczas spaceru po ogłoszeniu — żebyś mógł spać spokojnie i budować dom bez przykrych niespodzianek.
Nie pozwól, by wymarzona działka zamieniła się w koszmar
Ładne zdjęcia i dobra cena niczego nie gwarantują. Poznaj historie, których można było uniknąć jednym telefonem.
Dom, którego nie da się wybudować
Wymarzony projekt domu może okazać się niezgodny z planem zagospodarowania — a dowiadujesz się o tym dopiero po zakupie.
Droga, której nie ma
Działka bez ustanowionej służebności może okazać się niedostępna dla samochodu — a spór z sąsiadem o dojazd potrafi ciągnąć się latami.
Ukryty dług na działce
Hipoteki, służebności czy roszczenia osób trzecich mogą sprawić, że zamiast klucza do domu zostaniesz z problemem prawnym.
Sąsiedztwo, o którym nikt nie powiedział
Linie wysokiego napięcia, tereny zalewowe czy ochrona konserwatorska mogą pokrzyżować plany na spokojne życie.
Podejrzanie niska cena
Cena wyraźnie poniżej rynku rzadko bywa przypadkiem — częściej oznacza problem, o którym sprzedający wolałby nie mówić wprost.
Presja na szybką decyzję
Sprzedający, który naciska na natychmiastowy zadatek, nie zostawia czasu na sprawdzenie faktów — a to moment, w którym najłatwiej przeoczyć poważny problem.
Wszystko, co musicie wiedzieć, zanim podejmiecie decyzję
Zbieramy fakty z dokumentów i rejestrów publicznych, żebyście mogli podjąć decyzję ze spokojną głową.
MPZP / Warunki zabudowy
Sprawdzamy, co faktycznie można wybudować na działce i jakie są ograniczenia planu.
Dowiedz się więcej →Stan prawny (Księga Wieczysta)
Weryfikujemy hipoteki, służebności, roszczenia i inne obciążenia nieruchomości.
Dowiedz się więcej →Dostęp do drogi publicznej
Sprawdzamy, czy działka ma zapewniony prawny i faktyczny dojazd.
Dowiedz się więcej →Media
Weryfikujemy dostępność prądu, wodociągu, kanalizacji i gazu w okolicy działki.
Dowiedz się więcej →Strefy ograniczeń
Linie wysokiego napięcia, tereny zalewowe, ochrona konserwatorska, Natura 2000.
Dowiedz się więcej →Jasna odpowiedź
Konkretna rekomendacja: kupować czy nie, i na co uważać przy dalszych krokach.
Analiza ogłoszenia skonfrontowana z oficjalnymi rejestrami
Zaczynamy od samego ogłoszenia — sprawdzamy i weryfikujemy jego treść — a potem konfrontujemy ją z faktami z rejestrów prowadzonych przez instytucje publiczne, żeby wyłapać to, co się nie zgadza.
Jak to działa
Trzy proste kroki, zanim podejmiesz decyzję o zakupie.
Wypełniasz formularz
Podajesz lokalizację działki (miejscowość, numer działki lub link do geoportalu) oraz dane kontaktowe.
Analizujemy dokumenty
Sprawdzamy rejestry publiczne, MPZP, księgi wieczyste, mapy i ograniczenia terenowe.
Otrzymujesz odpowiedź
Czytelne podsumowanie z jasną rekomendacją — zanim wpłacisz zadatek i zwiążesz się z transakcją.
1. MPZP / Warunki zabudowy
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (symbol MN.12 — zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna). Maksymalna wysokość zabudowy: 9 m, powierzchnia biologicznie czynna: min. 40%. Dom jednorodzinny zgodny z tymi parametrami można tu wybudować bez przeszkód.
2. Stan prawny (Księga Wieczysta)
Działka nie jest obciążona hipoteką. W dziale III ujawniona jest służebność przesyłu na rzecz lokalnego operatora energetycznego (pas o szerokości 3 m wzdłuż granicy północnej) — nie koliduje z planowaną lokalizacją budynku, ale warto uwzględnić ją przy projekcie ogrodzenia.
3. Dostęp do drogi publicznej
Działka nie ma bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Dojazd odbywa się przez działkę sąsiednią (nr 214/7) bez ustanowionej służebności drogowej — obecnie na zasadzie ustnej zgody sąsiada. Rekomendujemy wyjaśnienie tej kwestii (najlepiej formalną służebność) przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
Spokojna głowa jest ważniejsza niż pośpiech
Fakty przed zadatkiemSprawdzamy działkę, zanim się w niej zakochasz na dobre i podpiszesz umowę.
Bez prawniczego żargonuRaport napisany prostym językiem, zrozumiały dla każdego.
Cała Polska, zdalnieAnaliza oparta na rejestrach ogólnopolskich — lokalizacja działki nie ma znaczenia.
Szybki czas realizacjiStandardowo raport otrzymujesz w ciągu 48 godzin roboczych.
Zanim robiliśmy to dla innych, szukaliśmy własnej działki
Sami długo szukaliśmy działki pod wymarzony dom — i to poszukiwanie zmusiło nas do ogarnięcia dziesiątek różnych serwisów: geoportali, elektronicznych ksiąg wieczystych, systemów planistycznych poszczególnych gmin, z których każdy działa inaczej i żaden nie jest specjalnie przyjazny. Przeanalizowaliśmy dziesiątki działek, zanim znaleźliśmy tę właściwą — i po drodze nauczyliśmy się, gdzie w ogłoszeniach najczęściej ukrywają się problemy, których na pierwszy rzut oka nie widać.
Tę wiedzę wykorzystujemy teraz, wykonując analizy komercyjnie dla osób, które stoją dokładnie tam, gdzie kiedyś stanęliśmy sami — przed jedną z ważniejszych decyzji w życiu, bez pewności, czy wybrana działka naprawdę nadaje się pod dom.
Najczęściej zadawane pytania
Czym różni się analiza działki od zwykłego oglądania oferty?
Sprawdzamy dokumenty i rejestry, których nie widać na zdjęciach ani podczas wizyty: zapisy MPZP lub warunki zabudowy, treść księgi wieczystej, dostęp do drogi publicznej oraz strefy ograniczeń, które mogą pokrzyżować plany na wymarzony dom.
Ile kosztuje analiza działki?
Analiza zaczyna się od 49 zł. Dokładna wycena zależy od zakresu prac — liczby ksiąg wieczystych, dostępności MPZP czy dodatkowych sprawdzeń, o które poprosisz — i otrzymujesz ją przed rozpoczęciem analizy, więc znasz koszt, zanim się zdecydujesz.
Jak długo trwa przygotowanie raportu?
Standardowo do 48 godzin roboczych od otrzymania danych działki. W bardziej złożonych przypadkach (np. brak MPZP, kilka ksiąg wieczystych) czas ten może wydłużyć się do 5 dni roboczych.
Czego potrzebuję, żeby zamówić analizę działki?
Wystarczy miejscowość i numer działki albo link do ogłoszenia lub geoportalu oraz dane kontaktowe. Resztą zajmujemy się sami, korzystając z ogólnodostępnych rejestrów publicznych.
Czy analiza obejmuje wizję lokalną na działce?
Podstawowa analiza opiera się na dokumentach i rejestrach publicznych i nie wymaga dojazdu na miejsce. Wizja lokalna jest możliwa opcjonalnie, do ustalenia indywidualnie.
Co się stanie, jeśli analiza wykaże poważne ryzyko?
Otrzymujesz jasną rekomendację jeszcze przed wpłatą zadatku, dzięki czemu możesz zrezygnować z zakupu lub renegocjować warunki, zanim poniesiesz koszty.
Sprzedający naciska na szybką decyzję, a cena wydaje się podejrzanie niska — co robić?
To częsty sygnał ostrzegawczy, nie okazja. Niska cena i presja czasu zwykle oznaczają, że sprzedającemu zależy, żebyś zdecydował się, zanim zdążysz cokolwiek sprawdzić. Standardowa analiza zajmuje do 48h — możesz poznać realny stan działki, zanim ktokolwiek zdąży Cię popędzić do podpisania umowy.
Czy wykonujecie analizy działek poza dużymi miastami?
Tak. Analiza wykonywana jest zdalnie na podstawie ogólnopolskich rejestrów publicznych, więc lokalizacja działki nie ma znaczenia.
Zamów analizę działki
Podaj lokalizację działki i dane kontaktowe — odezwiemy się, żeby potwierdzić szczegóły i wycenę.